12.9.2015

1.      כפי שדיווחנו בפעם הקודמת, הגענו ביחד עם מהנדסת העיר לפרוגרמה מוסכמת של הפרוייקט.

2.      מהנדסת העיר הציגה את הפרוגרמה לראש העיר וזה נתן את ברכתו לקידום הפרוייקט.

3.      נכון להיום, זהו פרוייקט בפינוי בינוי הראשון בסדר העדיפויות שהציבה מהנדסת העיר וזהו הישג חשוב מאוד לאור ריבוי הבקשות לפרוייקטים מסוג זה בעיר.

4.      ביחד עם האדריכל, אדריכל הנוף והפיתוח וכן יועץ התנועה, בשיתוף ובהכוונה של סמנכ"ל התכנון של שיכון ובינוי, אנו נמצאים בתהליך מואץ של הפיכת הפרוגרמה והעקרונות שסוכמו עם מהנדסת העיר לתוכנית ממשית שמגדירה בתוכה מבנים אמיתיים, מבני ציבור, שטחי ציבור, פיתוח וכד'.

5.      במקביל ניהלנו מספר פגישות עבודה עם המחלקה לתכנון אסטרטגי של עיריית פ"ת ובהן אנו מגבשים את כל הדרישות העירוניות שיגזרו מן הפרוייקט כגון תוספת נדרשת של כיתו לימוד או בתי ספר חדשים כתוצאה מגידול מספר התושבים בשכונה, כנ"ל לגבי כיתות או גנים עירוניים חדשים, מעונות, מבנים לצרכי ציבור וכד'. הנ"ל נעשה הן בראיה של הפרוייקט והן בראיה עירונית רחבה יותר המביאה בחשבון גם את הפיתוח וההתפתחות של מתחמים סמוכים לפרוייקט שלנו. העבודה עימם נעשית בשיתוף פעולה מצויין ואנו מתקרבים בהחלט לגיבוש מסמך אסטרטגי מסכם, אשר ישמש אותנו גם בדיונים בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית.

7.      נערכו מספר ישיבות מול אגף תנועה וכבישים של העירייה. גם מולם אנו מגבשים את כל התכנון הנדרש לכמות החניות הנדרשת בפרוייקט והשפעת כמות כלי הרכב העתידית על השכונה, הסביבה והעיר בכלל. כמו כן, הרחבת הרחובות המקיפים את המתחם, הסדרת הצמתים, כולל הוספת רמזור היכן שצריך, כניסות ויציאות לחניונים התת קרקעיים הגדולים שיבוצעו מתחת לבניינים ולפיתוח (כרגע מתוכננות 4 כניסות ויציאות מן החניונים אל 4 הרחובות המקיפים את הפרוייקט). כמו כן, הסדרת רחובות גישה וצמתים מרכזיים שלא בצמוד לפרוייקט אך יושפעו בעתיד מן התנועה וכמות הרכבים שייצר הפרוייקט.

8.      לפרוייקט מונה שמאי מטעם שיכון ובינוי, אשר מבצע את בדיקות ההתכנות הכלכלית לפרוייקט מבחינה יזמית וכן עמידה בתקני משרד השיכון ליחסי פינוי לבינוי המתחייבים להצגה מול הוועדות ומול משרד השיכון ומועצת העיר. נעשו מספר טיוטות וקיימנו מספר ישיבות בהן מתגבש והולך הדו"ח השמאי כלכלי של הפרוייקט. מייד לאחר החג, מתוכננות עוד שתי פגישות בנושא, עם השמאי והמתכננים וכן עם סמנכ"ל הפיתוח העסקי וסמנכ"ל תכנון של שיכון ובינוי. את הדו"ח הנ"ל אנו מחוייבים להציג למהנדסת וראש העיר והוא חייב לעבור את בדיקתו ואישורו של השמאי של העירייה, כתנאי לאישור יחס מספר היחידות לפינוי מול הבינוי המוצע.

9.      בשיתוף עם שיכון ובינוי הכנסנו לצוות התכנון גם יועץ לבניה ירוקה, אשר יכין את הדרישות הן לפי תקני הבניה הירוקה המתחייבים מול רשויות התכנון והן את השדרוג שחברת שיכון ובינוי דורשת מעצמה עקב היותה נושאת הדגל בארץ לבניה ירוקה, אנרגתית וחסכונית.

10.  מייד לאחר אישור הדו"ח השמאי מבחינת ההתכנות הכלכלית והתקנים הנדרשים, הן ע"י שיכון ובינוי והן מול השמאי של העירייה, ניכנס עמכם להליך מואץ של גיבוש חוזה ספי וחתימה עליו מול שיכון ובינוי (בהובלתם של דני הרינג ואורן ארדמן). הצפי לתחילת התהליך הנ"ל הוא סוף אוקטובר עד אמצע נובמבר השנה.

11.  כמו כן, כאמור בסעיף הנ"ל, מייד עם אישור הדו"ח השמאי, נארגן כנס דיירים ראשון. אם יהיו בעיות טכניות, יתכן שנאלץ לחלק לשני כנסים אבל השאיפה היא שלא.

12.  עבודות התכנון והתאום עם צוות המתכננים, שיכון ובינוי והעירייה נמשכות בשוטף כל הזמן וללא הפסקה, ובלי שום תנאי מעכב.

13.  בסוף אוקטובר נעשה עדכון נוסף.

בברכת עשייה פורה

נציגות מתחם U2